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economico per i proprietari di immobili ma anche un ulteriore ostacolo alla ripresa del mercato immobiliare, l’obbligo, da parte della Regione Lombardia, di indicare la classe energetica su tutte le comunicazioni commerciali relative agli immobili residenziali.

In poche parole con qualsiasi mezzo di comunicazione un residente in Lombardia volesse pubblicizzare un suo immobile al fine di venderlo o di affirttarlo, è obbligato dal primo di gennaio di quest’anno, a dichirarne pubblicamente sia la sua classe che il suo valore energetico.

Per chi non volesse adeguarsi alla norma sono previste multe piuttosto pesanti, da parte dei comuni sul territorio dei quali insistono gli immobili, che andranno dai 1.000 ai 5.000 euro.

Al momento ripeto che questa è un’iniziativa circoscritta alla Lombardia, ma c’è da giurarci che altre regioni seguiranno lo stesso esempio.

E’ facilmente intuibile l’impatto economico diretto e indiretto che questa delibera avrà sulle tasche dei proprietari di immobili.

La prima spesa da affrontare è data dal tecnico che dovrà certificare i valori della nostra casa che in genere oscilla tra i 300 e i 500 euro, ma ben più ampia sarà la spesa nel caso ci si volesse  adeguare agli standard necessari a migliorare la classe di efficienza energetica e di conseguenza il valore commerciale.

Già perchè l’apparternenza ad una classe più o meno “virtuosa” non potrà non influire sul valore complessivo della nostra casa, sia in caso di vendita sia in caso di affitto determinando quindi anche un aggravio di costo indiretto.

E’ importante ricordare che la classe energetica viene influenzata da un’insieme importante di fattori tipo:

• Il rivestimento termico
• i doppi vetri delle finestre
• tipo di riscaldameno, se a parete nel pavimento, tipo di caldaia
• presenza di pannelli solari
• recupero acque piovane
• fotovoltaico
• eventuali impianti geotermici

All’ottenimento della certificazione necessaria i due valori ottenuti, classe di appartenenza e valori espressi dovranno essere pubblicati già dal semplice cartello “Vendesi” o “Affitasi” che vorremo esporre.

La Regione ha reso noto anche la tempistica di applicazione che salva tutti quegli annunci commerciali che fossero stati già contrattualizzati entro il 31/12/2011 anche se magari esposti o pubblicati posteriormente. Quanto esposto, pubblicato o diffuso dopo il primo gennaio è tassativamente soggetto alla nuova norma.

Va comunque detto che lo spirito della delibera della Regione Lombardia è rivolto ad una maggiore trasparenza e consapevolezza di tutti gli attori coinvolti, proprietari, affittuari, agenti immobiliari, ma anche ad una sentita necessità di risparmio energetico e pulizia ambientale.

L'impatto emotivo negativo è sicuramente amplificato dalla particolare situazione economica che stiamo vivendo, ma, da cittadini, un coinvolgimento delle altre regioni sarebbe auspicabile, teso al miglioramento complessivo della qualità della nostra vita.

 Questa la delibera della Regione Lombardia

che avrà il compito di gestire i nuovi albi dei professionisti del credito.

Solo pochi giorni fa avevo dato la notizia della nascita del nuovo albo dei Mediatori Creditizi e degli Agenti in Attività Finanziaria (vedi post precedenti), e oggi apprendiamo da un articolo di MF che il "Decreto Milleproroghe" prevede che la data ultima di costituzione dell'Ente, che avrà funzioni di controllo, sarà il 31 dicembre 2012.

Se il rinvio si è comunque reso necessario al fine di evitare che migliaia di operatori del settore, sia come persone fisiche che come persone giuridiche siano impossibilitati a lavorare, è anche vero che questo genererà tra gli operatori ancora più confusione.

Il mondo dei consulenti del credito è già diviso tra i possibilisti, quelli cioè che si affidano al fato convinti che come spesso accade in Italia tutto accade e niente cambia, e quelli che già con un piede nel futuro si sono strutturati secondo le nuove regole in attesa dei Decreti Attuativi.

Ci sono state cancellazioni volontarie dagli attuali albi, ci sono stati repentini aumenti di capitale di società già esistenti e costituzioni di nuove spesso sotto forma di cooperative, abbandoni della professione perchè incerti o terrorizzati dal futuro.

Difficile quindi dire se gioire di questa notizia o viverla come una più lunga agonia, ma se il momento è così difficile per la nostra professione lo è altrettanto per la situazione economica generale e sottrae le risorse finanziarie necessarie all'avvio dei nuovi albi, stimate intorno ad 1,5 milioni di Euro, secondo quanto afferma oggi MF.

Dopo quattro anni un ennesimo rinvio per il riordino della nostra professione.

le rendite catastali prese come riferimento per il calcolo dell'IMU, la nuova tassa comunale multicomprensiva inserita dal Governo nella Manovra Finanziaria, in alcuni casi arrivano addirittura a superare i valori commerciali degli immobili.

L'allarme arriva da Confedilizia dopo aver analizzato i dati ricevuti da oltre 200 Agenzie del Territorio sparse per tutto il Paese.

Quanto emerso nel corso della XI Conferenza organizzativa di Confedilizia, è che in determinate zone censuarie dove già sono in corso gli aggiornamenti delle rendite catastali, nei centri storici delle provincie minori, o anche nelle grandi città in quartieri dove si riscontra una maggiore presenza di immigrazione da altri paesi o maggiormente degradati, i valori catastali espressi nell' IMU sono superiori ai valori commerciali.

Quello che fa notare appunto Corrado Sforza Fogliani, presidente di Confedilizia, è che siamo passati dalla già pesante tassazione oltre il reddito ad una tassazione addirittura superiore al valore.

Vale la pena di riportare quanto affermato da Ivo Cremonesi, presidente di Federabitazione, secondo il quale IMU e rivalutazioni catastali hanno lo scopo di creare "disaffezione verso l'acquisto di nuove abitazioni..." e spostare la bilancia della crescita verso interventi mirati a favorire il settore degli affitti e quindi le categorie più deboli dei cittadini.

Interessante il resoconto dell'assemblea di Federabitazione Toscana.